Вид для печати
Продаю квартиру в Москве и покупаю новую в Долгопрудном (достала экология, хочу чтобы дети были здорОвы).
Нужен банк, выдающий кредит под покупку новой квартиры с отсрочкой платежей по кредиту (пока московскую продам).
Те, кто сталкивался с подобной банковской услугой (работа на первичном рынке жилья), подскажите, пожалуйста: куда стукнуться?
Спасибо! :)
Ответ знакомого банкира:
"Вообще самый обыденный случай, любой банк ( Банк Москвы , ВТБ, Дельта-Кредит и еще куча), уверен впишет это как доп. соглашение к стандартному ипотечному кредитному договору"
Завтра грозился посмотреть глубже.
Думаю, ты понимаешь, что любая отсрочка платежей увеличит процентную составляющую кредита.
Угу. Стандартный договор по ипотеке, к сожалению.
Только что звонил в ВТБ. Результат: банку в принципе плевать на то, что у тебя есть продаваемая квартира бОльшей стоимости, чем покупаемая - сначала дай кучу справок, что ты в принципе-то готов как-то погашать кредит на новую квартиру... :( И проблема уже даже не в справках, а в долговременности решения.
Скорее всего так и придется делать: быстро продавать квартиру (чтобы успеть вкинуть денег в новую). Правда, стоимость услуг риэлторов... кхм...
Равноценно,что и услуги банков
Сам через это прошел.
Самая возня детей прописывать
Самый оптимальный вариант:
1. Прописать жену к родителям, если это возможно.
2. Прописать детей по месту прописки матери :)
3. Спокойно продать свою квартиру и купить новую
4. Всем прописаться туда.
Вариант с ипотекой это кошмар.
Сереж, самый мой любимый анекдот про москвичей звучит так:Цитата:
Сообщение от grOOmi
- Москвичи - сумасшедшие! Я из своего города в Москву по делам приехал, встал раньше всех, в метро столько народу набилось, что еле влез, по переходу спешу по делам, бегу уже - а москвичи меня пешком обгоняют!!!
Я это к тому, что необходимый вариант (а в Москве не всегда есть все, что хочешь - для тех, у кого нет бесконечное количество денег) имеет ограниченный срок, когда можно внести деньги. Поэтому оптимальный вариант по проблемам - не самый оптимальный по затратам времени.
Ибо в Москве хоть и есть спрос на недвижимость и нет ее избытка - нет и ажиотажа сбыта. :(
Кредит - это покупка времени. Проценты - его стоимость.
Как сделали мы.
1. Подобрали альтернативу.
(была новостройка)
2. Выставили на продажу нашу квартиру. Как написал Groomi предварительно выписавшись.
3. Мгновенно продали квартиру и оплатили новостройку.
4. Собрали все пожитки и сняли 1комнатную квартиру.
Через полгода въехали в новстройку.
.
Намаялись врагу не пожелаешь:)
.
Понимаю ваши проблемы ибо прошли всю эту нервотрепку.
.
Про банки - не знаю....
Кстати. Подумалось тут. Многие банки дают кредиты на развитие малого бизнеса. У нас в городе максимальная сумма около 1500000 рублей. Может попробуешь этот вариант?
Банку под такой кредит требуется порядка полутора десятков "бумажек", начиная с Устава предприятия, регистрации в налоговой и т.п.
Да и нужно мне почти в 2 раза больше.
Кредит же поменьше и попроще ("на личные цели") тоже требует бумажек (но количеством поменьше) - но и размер у него тоже "поменьше": 15.000$. :(
прописываются как раз достаточно беспроблемно, а вот выписывать это песня.Цитата:
Сообщение от Boyboy
В Сбербанке есть целевой кредит - на покупку (постройку) недвижимости, под 13%, банк может дать кредит до 70% стоимости, 30% - ваши. Так что если есть эти самые 30%, берёте остальное, покупаете новую, продаёте старую и гасите кредит. Моратория нет. Мы такой брали, правда не 70%, а значительно меньше. В нашем случае и поручители не потребовались.
Увы, мне 70% не помогут: разница стоимости составляет всего 6-8%. :(Цитата:
Сообщение от РЫСЬ
Да и в любом случае, сегодня ПИК-Москва отобрал у ПИК-Долгопрудный все 4-хкомнатные квартиры на оптовую продажу по риэлторам. Теперь придется ждать пару лет, пока снова будут строить такие же - и можно будет разменять Москву на экологию и больше места для семьи. :(
Спасибо всем, кто помог советом и участием!
Валентин, дважды брал под квартиру кредиты. Не более 70% от рыночной стоимости, ближе к 60% стараются((( Далее, обставляется все это безумными расходами((( Оценка экспертом (чаще всего баноковским), Страховка квартиры на время залога. Время на ожидание ответа(((
Может тебе дать координаты нормального маклера? Есть такая контора - "Крымский мост" зовется, там моя знакомая работает уже лет 12 точно. Думаю варианты с продажей покупкой без выезда подберут. Если интересно - стучи в личку, дам координаты...
Мало того, кредит сейчас выдадут только при наличии справки о доходах, причем доходы должны соответствовать берущемуся кредиту.Если берешь 10000$ на год, то з/п должна быть не меньше 2000$ в месяц((( Затем, по договору с банком - обязательно выписать всех членов семьи и не факт, что после выписки и выдачи кредита, банк разрешит в квартире жить... В Сбербанке при самых низких % необходимо подтверждение высокой з/п и как мин. 2-х поручителей с такими же з/п... Если нет белой и большой...про банки можно забыть...
Да, я уже понял, спасибо!
Пока все равно, приходится ждать - будут ли еще квартиры в этом доме. :( Все наши действия заморожены.
Тада ) ни пуха)
не совсем в тему... а что, в Долгопрудном экология лучше чем в Москве?:eek: Конечно, если ты проживаешь в Капотне или на третьем транспортном кольце с окнами на это самое "кольцо", тогда конечно...
Мне кажется, ближе чем за 50 км к Москве про экологию упоминать как-то нелепо, нет?
Ну к примеру Южное Бутово достаточно чистый район, расположен в лесополосе и через сам район не проходит ни одно шоссе. Покрайней мере я доволен, и нареканий от тех кто проживает не слышал ;)Цитата:
Сообщение от Kursant №1
Лучше.Цитата:
Сообщение от Kursant №1
(со вздохом) В Новой Зеландии она еще лучше...Цитата:
Сообщение от Kursant №1
К сожалению - в ближайшее время в Долгопе может стать заметно хуже.
Отчасти из-за этого -
http://www.ecmo.ru/environment/woods_n_parks/chimwood/
+ свалку не собираются закрывать. Конечно, лучше чем в Москве будет всё равно.
По-моему всё это спекуляции. Большего экологического вреда Химкам, чем перманентная пробка в районе пересечения Ленинградского шоссе и МКАД ни что принести не может. И будет действительно здорово, если сделают скоростную платную дорогу , которая позволит разгрузить эту развязку.
Что-то я не уверен, что она разгрузит... Цена за дорогу кусачая будет, и к тому времени кол-во машин вырастет. А лес... трудно все важные его функции перечислить.Цитата:
Сообщение от Slaven
Обещают рубль за километр. Не сказал бы, что это большая цена.Цитата:
Сообщение от 23AG_Oves