ПВО собирает земли

Источник: газета «Коммерсантъ»
Автор: Елена Киселева, Ольга Сичкарь

Опубликовано: 19.03.2010, 10:54


ПВО собирает земли
"Алмаз-Антей" реструктурирует активы в Петербурге


Финансированием масштабного проекта ОАО "Концерн ПВО "Алмаз-Антей"" по переводу пяти санкт-петербургских предприятий на территорию Обуховского завода займется ВТБ. Как стало известно "Ъ", госбанк выделил в кредит 5 млрд руб. на реализацию первого этапа проекта, предполагающего строительство технопарка, который займется разработкой и производством компонентов средств противоздушной обороны, а также гражданской продукции, в том числе приемников ГЛОНАСС.
О том, что "Алмаз-Антей" приступает к реструктуризации своих активов в Санкт-Петербурге, "Ъ" рассказал источник на одном из входящих в концерн предприятий. По его словам, на днях ОАО "Обуховский завод", 74,5% акций которого принадлежат концерну "Алмаз-Антей" (остальной пакет у Росимущества), получил на эти цели кредит в размере 5 млрд руб. в ВТБ, обеспечением по которому стали госгарантии и гарантии материнской компании. Эту информацию вчера "Ъ" подтвердили на самом предприятии, уточнив, что "госгарантии получены на реализацию программы реструктуризации производства и строительства первой очереди промышленного технопарка в рамках создания Северо-Западного регионального центра (СЗРЦ) концерна ПВО "Алмаз-Антей"".
"Кредит ВТБ уже получен, средства пойдут на реализацию первого этапа проекта - перевод на территорию завода мощностей ОАО "Завод радиотехнического оборудования"",- заявил "Ъ" представитель Обуховского завода, уточнив, что реализация этого этапа займет три года. Назвать параметры кредита он отказался, не раскрывают их и в ВТБ, там вчера отказались от комментариев.
Решение о создании СЗРЦ было принято осенью 2007 года. Проект общей стоимостью $500 млн предполагает строительство на территории Обуховского завода технопарка площадью 300 тыс. кв. м. В результате на единой производственной площадке будут объединены пять предприятий, выпускающих элементы комплексов противовоздушной обороны С-300/С-400 и системы управления воздушным движением аэропортов. Кроме того, ОАО "Российский институт радионавигации и времени" является разработчиком ФЦП "Глобальная навигационная система" (ГЛОНАСС) и одним из производителей приемников ГЛОНАСС. В 2008 году на Обуховском заводе были проведены подготовительные работы по расчистке территории под застройку.
Изначально предполагалось, что финансироваться проект будет за счет продажи освобождающихся земельных участков. На первом этапе предполагалось продать часть площадки самого Обуховского завода в размере 25 га (общая площадь предприятия - более 89 га). По заказу "Алмаз-Антея" немецкая компания Drees&Sommer провела оценку инвестиционной привлекательности участка. Согласно ее рекомендациям, оптимальным вариантом развития высвобождающейся территории должно стать строительство бизнес-парка (класс В), гостиницы категории три-четыре звезды и обслуживающих объектов инфраструктуры. Расположение участка позволяет строительство зданий высотой 18-20 этажей с отдельными элементами до 25 этажей, отметили немецкие эксперты. Однако кризис внес коррективы в проект, и теперь его реализацию профинансирует ВТБ.
Впрочем, руководство Обуховского завода не отказывается от планов продажи освобождающихся площадок. "Идея строительства СЗРЦ на базе завода полностью соответствует программе вывода промышленных предприятий из центра города, которую реализует правительство Санкт-Петербурга, и позволяет высвободить значительные площади для их дальнейшего использования в непроизводственных целях",- заявил "Ъ" представитель Обуховского завода, отметив, что "с начала года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается оживление". По его словам, всеми территориями будет распоряжаться концерн, поскольку участки находятся в собственности предприятий.
ОАО "Завод радиотехнического оборудования" занимает 6,26 га по адресу Лермонтовский пр., 54; ОАО "ГОЗ "Обуховский завод"", пр. Обуховской обороны, 120 - 89,37 га; ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения", Лесной пр., д. 64а - 0,5 га; Лесной пр., 64б - 2 га; Бобруйская ул., 7 - 0,92 га; Кантемировская ул., д. 17а - 0,08 га, Кантемировская ул., д. 15а и 15б - 0,21 га; ОАО "Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры", Шкиперский проток, д. 19 - 11,89 га, Наличная ул., д.20 - 0,14 га; ОАО "Российский институт радионавигации и времени", пл. Растрелли, д. 2 - 1,28 га.
Гендиректор петербургского отделения Colliers International Николай Казанский считает, что сейчас самое время начинать подготовку участков к продаже, поскольку в случае с промышленными площадками это может занять полтора-два года, "По прошествии этого времени ситуация на рынке должна быть лучше, чем сейчас,- рассуждает эксперт.- Сейчас продавать трудно, большие лоты, более 1 га, вообще не находят покупателей, в лучшем случае можно привлечь партнеров по соинвестированию. Думаю, чтобы продать участок 25 га, его придется поделить на множество мелких".
Эксперт Центра анализа стратегий и технологий Константин Макиенко отмечает, что госинвестиции в модернизацию предприятий концерна "Алмаз-Антей" вполне оправданны. "Сейчас спрос на некоторые виды систем ПВО существенно превышает возможности производства, их производители загружены заказами, в том числе экспортными, вплоть до 2012-2013 годов. Это один из немногих секторов отечественной оборонки, который реально нуждается в наращивании производственных мощностей",- отметил эксперт, напомнив, что аналогичный проект Объединенной авиастроительной корпорации (ОАК) пока не получил финансовой поддержки государства. Прошлой весной компания "Интеко" выиграла тендер на разработку концепции освоения производственных площадок предприятий ОАК (более 100 га) в районе Ходынского поля в Москве. Однако, как пояснили вчера "Ъ" в ОАК, документ пока не утвержден.

http://www.aviaport.ru/digest/2010/03/19/192084.html