В Сбербанке есть целевой кредит - на покупку (постройку) недвижимости, под 13%, банк может дать кредит до 70% стоимости, 30% - ваши. Так что если есть эти самые 30%, берёте остальное, покупаете новую, продаёте старую и гасите кредит. Моратория нет. Мы такой брали, правда не 70%, а значительно меньше. В нашем случае и поручители не потребовались.