Если подумать над тем что написал snake777, то станет ясно, что имеет значение факт продажи по конкретной цене и количество этих продаж. Обыкновенный и очень простой закон рынка. Есть спрос, есть предложение, от этого и зависит цена.
В аренду новые квартиры в новых домах сдают очень редко. Знаю по личному опыту.
--- Добавлено ---
И что дальше? Мы не в СССР живем, у кого есть деньги тот и покупает квартиры, перепродает их зарабатывает на этом. Если бы квартиры не покупали в конечном итоге люди для проживания, некто бы этим бизнесом не занимался.