я себе на PROPER-IMPORIO поставил крайний мод ALL_VERSION_FIX не помню от кого - вылечился и AI, и задержками с GRAPH_REVUILD...в итоге можно играть.
заключается он в изменении autoexec.cfg:
sv_unlockedchapters "15"
sv_cheats "1"
con_enable "1"
ai_norebuildgraph "1"
ai_disable "0"