Банковский кредит под новую квартиру?
Продаю квартиру в Москве и покупаю новую в Долгопрудном (достала экология, хочу чтобы дети были здорОвы).
Нужен банк, выдающий кредит под покупку новой квартиры с отсрочкой платежей по кредиту (пока московскую продам).
Те, кто сталкивался с подобной банковской услугой (работа на первичном рынке жилья), подскажите, пожалуйста: куда стукнуться?
Спасибо!
Ответ знакомого банкира:
"Вообще самый обыденный случай, любой банк ( Банк Москвы , ВТБ, Дельта-Кредит и еще куча), уверен впишет это как доп. соглашение к стандартному ипотечному кредитному договору"
Завтра грозился посмотреть глубже.
Думаю, ты понимаешь, что любая отсрочка платежей увеличит процентную составляющую кредита.
Жизнь - штука простая, только люди все усложняют...
Угу. Стандартный договор по ипотеке, к сожалению.
Только что звонил в ВТБ. Результат: банку в принципе плевать на то, что у тебя есть продаваемая квартира бОльшей стоимости, чем покупаемая - сначала дай кучу справок, что ты в принципе-то готов как-то погашать кредит на новую квартиру...И проблема уже даже не в справках, а в долговременности решения.
Скорее всего так и придется делать: быстро продавать квартиру (чтобы успеть вкинуть денег в новую). Правда, стоимость услуг риэлторов... кхм...
Равноценно,что и услуги банков
НЕТ - УЖЕСТОЧЕНИЮ КОНТРОЛЯ НАД ГРАЖДАНСКИМ ОБЩЕСТВОМ
Сам через это прошел.
Самая возня детей прописывать
НЕТ - УЖЕСТОЧЕНИЮ КОНТРОЛЯ НАД ГРАЖДАНСКИМ ОБЩЕСТВОМ
Самый оптимальный вариант:
1. Прописать жену к родителям, если это возможно.
2. Прописать детей по месту прописки матери
3. Спокойно продать свою квартиру и купить новую
4. Всем прописаться туда.
Вариант с ипотекой это кошмар.
Я уже не в том возрасте, чтобы быть умнее всех.
Сереж, самый мой любимый анекдот про москвичей звучит так:Сообщение от grOOmi
- Москвичи - сумасшедшие! Я из своего города в Москву по делам приехал, встал раньше всех, в метро столько народу набилось, что еле влез, по переходу спешу по делам, бегу уже - а москвичи меня пешком обгоняют!!!
Я это к тому, что необходимый вариант (а в Москве не всегда есть все, что хочешь - для тех, у кого нет бесконечное количество денег) имеет ограниченный срок, когда можно внести деньги. Поэтому оптимальный вариант по проблемам - не самый оптимальный по затратам времени.
Ибо в Москве хоть и есть спрос на недвижимость и нет ее избытка - нет и ажиотажа сбыта.
Кредит - это покупка времени. Проценты - его стоимость.
American freedom: you're free to fall as low as the laws allow.
Как сделали мы.
1. Подобрали альтернативу.
(была новостройка)
2. Выставили на продажу нашу квартиру. Как написал Groomi предварительно выписавшись.
3. Мгновенно продали квартиру и оплатили новостройку.
4. Собрали все пожитки и сняли 1комнатную квартиру.
Через полгода въехали в новстройку.
.
Намаялись врагу не пожелаешь
.
Понимаю ваши проблемы ибо прошли всю эту нервотрепку.
.
Про банки - не знаю....
Кстати. Подумалось тут. Многие банки дают кредиты на развитие малого бизнеса. У нас в городе максимальная сумма около 1500000 рублей. Может попробуешь этот вариант?
Я уже не в том возрасте, чтобы быть умнее всех.
Банку под такой кредит требуется порядка полутора десятков "бумажек", начиная с Устава предприятия, регистрации в налоговой и т.п.
Да и нужно мне почти в 2 раза больше.
Кредит же поменьше и попроще ("на личные цели") тоже требует бумажек (но количеством поменьше) - но и размер у него тоже "поменьше": 15.000$.
прописываются как раз достаточно беспроблемно, а вот выписывать это песня.
В Сбербанке есть целевой кредит - на покупку (постройку) недвижимости, под 13%, банк может дать кредит до 70% стоимости, 30% - ваши. Так что если есть эти самые 30%, берёте остальное, покупаете новую, продаёте старую и гасите кредит. Моратория нет. Мы такой брали, правда не 70%, а значительно меньше. В нашем случае и поручители не потребовались.
Увы, мне 70% не помогут: разница стоимости составляет всего 6-8%.
Да и в любом случае, сегодня ПИК-Москва отобрал у ПИК-Долгопрудный все 4-хкомнатные квартиры на оптовую продажу по риэлторам. Теперь придется ждать пару лет, пока снова будут строить такие же - и можно будет разменять Москву на экологию и больше места для семьи.
Спасибо всем, кто помог советом и участием!
Валентин, дважды брал под квартиру кредиты. Не более 70% от рыночной стоимости, ближе к 60% стараются((( Далее, обставляется все это безумными расходами((( Оценка экспертом (чаще всего баноковским), Страховка квартиры на время залога. Время на ожидание ответа(((
Может тебе дать координаты нормального маклера? Есть такая контора - "Крымский мост" зовется, там моя знакомая работает уже лет 12 точно. Думаю варианты с продажей покупкой без выезда подберут. Если интересно - стучи в личку, дам координаты...
Мало того, кредит сейчас выдадут только при наличии справки о доходах, причем доходы должны соответствовать берущемуся кредиту.Если берешь 10000$ на год, то з/п должна быть не меньше 2000$ в месяц((( Затем, по договору с банком - обязательно выписать всех членов семьи и не факт, что после выписки и выдачи кредита, банк разрешит в квартире жить... В Сбербанке при самых низких % необходимо подтверждение высокой з/п и как мин. 2-х поручителей с такими же з/п... Если нет белой и большой...про банки можно забыть...
Крайний раз редактировалось SAMAPADUS; 02.11.2007 в 13:35.
Да, я уже понял, спасибо!
Пока все равно, приходится ждать - будут ли еще квартиры в этом доме.
Тада ) ни пуха)
не совсем в тему... а что, в Долгопрудном экология лучше чем в Москве?Конечно, если ты проживаешь в Капотне или на третьем транспортном кольце с окнами на это самое "кольцо", тогда конечно...
Мне кажется, ближе чем за 50 км к Москве про экологию упоминать как-то нелепо, нет?
uncle Feld
Ну к примеру Южное Бутово достаточно чистый район, расположен в лесополосе и через сам район не проходит ни одно шоссе. Покрайней мере я доволен, и нареканий от тех кто проживает не слышалне совсем в тему... а что, в Долгопрудном экология лучше чем в Москве?
Мне кажется, ближе чем за 50 км к Москве про экологию упоминать как-то нелепо, нет?
К сожалению - в ближайшее время в Долгопе может стать заметно хуже.
Отчасти из-за этого -
http://www.ecmo.ru/environment/woods_n_parks/chimwood/
+ свалку не собираются закрывать. Конечно, лучше чем в Москве будет всё равно.
По-моему всё это спекуляции. Большего экологического вреда Химкам, чем перманентная пробка в районе пересечения Ленинградского шоссе и МКАД ни что принести не может. И будет действительно здорово, если сделают скоростную платную дорогу , которая позволит разгрузить эту развязку.
Удачи.
Что-то я не уверен, что она разгрузит... Цена за дорогу кусачая будет, и к тому времени кол-во машин вырастет. А лес... трудно все важные его функции перечислить.
Ваши права
Ответить с цитированием